La oferta de vivienda en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) inició el 2026 con una menor disponibilidad de proyectos habitacionales, en un contexto donde las ventas crecen anualmente y los precios se mantienen al alza en una de las regiones con mayor demanda inmobiliaria del país.

De acuerdo con la consultora inmobiliaria Tinsa México by Accumin, al cierre del primer trimestre del año, el inventario de vivienda disponible registró una contracción anual de 18%, con 986 proyectos activos en la región integrada por la Ciudad de México y municipios del Estado de México e Hidalgo.

La disminución de la oferta ocurre en una zona donde convergen empleo, conectividad, servicios y actividad económica, factores que mantienen una demanda constante de vivienda y elevan la competencia por los inmuebles disponibles.

A pesar de la caída en el inventario, entre enero y marzo ingresaron 6,291 nuevas unidades al mercado metropolitano; sin embargo, el volumen no logró compensar la reducción de proyectos habitacionales disponibles.

Precios con tendencia alcista

Bajo este escenario, el precio promedio de la vivienda en la ZMVM alcanzó los 53,591 pesos por metro cuadrado (m2) durante el primer trimestre del 2026, lo que representó un incremento anual de 8% respecto al mismo periodo del año anterior.

Dentro del mercado inmobiliario metropolitano, el segmento residencial (viviendas con precios de entre 2.9 y 5.9 millones de pesos) destacó por su dinamismo. Según el análisis de Tinsa, en los últimos cinco trimestres el número de unidades desplazadas en esta categoría aumentó 6.7 por ciento.

Ritmo de ventas se mantiene

En paralelo, durante el primer trimestre del año se comercializaron 6,864 unidades en la ZMVM, cifra que representó un avance anual de 1.2 por ciento.

El reporte indicó que 44% de las ventas corresponden a la Ciudad de México, mientras que el Estado de México concentró 43% y los municipios de Hidalgo el 13% restante.

A nivel municipal y por alcaldías, Cuauhtémoc encabezó el mercado con 936 unidades colocadas, seguida por Zumpango con 774 y Tizayuca con 721.